Sanieren oder Abriss?
Entscheidungshilfe für Altbau-Eigentümer — Wirtschaftlichkeit, Machbarkeit, Risiken.
Sanierung ist meist wirtschaftlicher
Für die meisten Altbauten (vor 1995) ist Sanierung wirtschaftlicher als Abriss-Neubau — solange die Statik intakt ist und keine schwerwiegenden Schäden vorhanden sind.
Wirtschaftlichkeitsscore:
Zeitaufwand: Sanierung 1–2 Jahre | Abriss + Neubau 2–3 Jahre
Förderquote: Sanierung bis 40% | Neubau bis 20%
Wann Sanierung die Wahl ist
Haus älter als 1968
Grundstruktur meist noch solide
Statik OK (kein Gutachten nötig)
Keine tragenden Mängel erkannt
Keine Schadstoffe (Asbest, PAK)
Asbestsanierung ist teuer + Abriss nötig
Lage ist wertvoll
Innenstadtlage, gute Nachbarschaft
Kulturelles Erbe schützenswert
Denkmalgeschützt = Sanierungspflicht
Wann Abriss sinnvoll ist
Statische Schäden notwendig
Risse in Fundament/Mauern, Setzungen
Asbest oder andere Schadstoffe
Sanierung ist teuer und aufwendig
Völlig feuchter Keller ohne Lösung
Permanente Druckfeuchte auf großer Fläche
Hochwertige Lage, bessere Nutzung möglich
z.B. Mehrfamilienhaus statt EFH
Sanierung EFH (150 m²)
Energetische Sanierung: €150–180k
TGA (Heizung, Lüftung): €30–50k
Innenausbau: €40–60k
Gesamt: €220–290k
Abriss + Neubau EFH (150 m²)
Abriss + Entsorgung: €30–50k
Neubau KfW 55: €300–400k
Erschließung: €20–40k
Gesamt: €350–490k
Sanierung ist in ~70% der Fälle günstiger. Abriss+Neubau nur bei besonderem Nutzungswechsel wirtschaftlicher.
KfW 261 Sanierung zum Effizienzhaus
Bis zu 40% Zuschuss bei Effizienzhaus 55
+ QNG-Bonus: zusätzlich 5%
KfW 262 Einzelmaßnahmen
20% Zuschuss für einzelne Maßnahmen (Fenster, Dämmung, Heizung)
Neubau: KfW 261 bis 20% (ohne QNG-Bonus).
Typische Überraschungen
- • Versteckte Mängel (Holzwürmer, Feuchte) — erst bei Öffnung sichtbar
- • Leitungen veraltet — Neuverlegen erheblicher Mehraufwand
- • Denkmalschutz-Anforderungen — teurere Materialien, längere Genehmigung
- • Bauzeit überschreitung — 20–30% längere Dauer ist normal
Tipp: Vor Entscheidung: Unabhängiges Energieberatungs-Gutachten einholen (€500–1000, wird durch KfW-Förderung oft erstattet).
1. Kostenlose Machbarkeitsprüfung
Lage, Baujahr, Schäden, Leitungen prüfen
2. Energieberatungs-Gutachten anfordern
KfW 432/433 — meist kostenlos durch Förderung
3. Kostenvergleich rechnen lassen
Sanierung vs. Abriss+Neubau — mit realen Zahlen
4. Finanzierungsoption klären
KfW-Darlehen, BAFA, Eigenkapital
Nächster Schritt
Kostenlose Analyse basierend auf Ihren Angaben. Keine Bindung.