GModG vs. GEG: Regulatorische Flexibilität
Auf einen Blick
Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) löst das Gebäudeenergiegesetz (GEG) ab und bietet durch den Wegfall der 65%-EE-Einbaupflicht mehr technologische Entscheidungsfreiheit. Während das GEG durch komplexe Übergangsfristen und starre Vorgaben geprägt war, senkt das GModG die Schwelle für die Gebäudeautomation bei Nichtwohngebäuden auf 70 kW bis Ende 2029. Für Neubauprojekte ist das GModG aufgrund der höheren Flexibilität bei der Heizungswahl vorzuziehen, sofern die langfristigen Anforderungen der sogenannten Biotreppe für Brennstoffe eingeplant werden.
Problem
Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) ersetzt das Gebäudeenergiegesetz (GEG) und führt einen Systemwechsel herbei. Es schafft die 65-Prozent-Pflicht für erneuerbare Energien ab und ermöglicht eine technologieoffene Heizungswahl. Gleichzeitig verschärft es die Anforderungen an die Gebäudeautomation für Nichtwohngebäude, wobei der Schwellenwert für die Pflichtausstattung ab 2029 auf 70 kW sinkt, um die Energieeffizienz durch digitale Steuerung zu steigern.
Kurzantwort
Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) löst das Gebäudeenergiegesetz (GEG) ab und bietet durch den Wegfall der 65%-EE-Einbaupflicht mehr technologische Entscheidungsfreiheit. Während das GEG durch komplexe Übergangsfristen und starre Vorgaben geprägt war, senkt das GModG die Schwelle für die Gebäudeautomation bei Nichtwohngebäuden auf 70 kW bis Ende 2029. Für Neubauprojekte ist das GModG aufgrund der höheren Flexibilität bei der Heizungswahl vorzuziehen, sofern die langfristigen Anforderungen der sogenannten Biotreppe für Brennstoffe eingeplant werden.
Quellen & Nachweise
Geprüfte Institutionen und Vorgaben, deren Nachweise in diese Entscheidung eingeflossen sind:
- https://dserver.bundestag.de/btd/21/062/2106278.pdf
- https://www.vdwbayern.de/wp-content/uploads/2026/05/VdW_Gegenuebrestellung-GmodG-zu-GEG_260505.pdf
- https://www.gmodg.bund.de/GEGPortal/DE/GEGRegelungen/Neubau/Neubau-node.html
- https://mieterbund.de/app/uploads/2026/05/Stellungnahme-DMB-Aenderung-des-GEG-GModG.pdf
- https://www.priva.com/de/blog/gebaeude/gebaeudemodernisierungsgesetz-2026
Welche GreenBuild-Prinzipien werden durch diese Entscheidung unterstützt?
Jede Empfehlung auf dieser Plattform folgt demselben nachvollziehbaren System. Diese Entscheidung unterstützt die folgenden Prinzipien aus dem GreenBuild Manifest:
Wir nutzen Gebäudestruktur, Speichermasse und natürliche physikalische Effekte vor aktiver Technik.
→ Kann das Problem passiv gelöst werden — ohne Energieverbrauch?
Lebenszykluskosten statt Kaufpreis. Die billigste Lösung ist selten die günstigste.
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Praxis — Welche Gebäude wurden bereits so gebaut?
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Klimawandel — Wie funktioniert das bei 40°C, Starkregen, Trockenheit 2050?
Einschätzung Zukunftsrisiko: gering (redaktionelle Bewertung, projektabhängig).
Wir prüfen jede Entscheidung gegen die Klimaszenarien 2050: Hitzewellen, Starkregen, Trockenheit. Eine Lösung, die nur heute funktioniert, ist keine Lösung.
Quellen — vollständig, mit Originalquelle
- Deutscher Bundestag — Drucksache 21/6278. Quelle: https://dserver.bundestag.de/btd/21/062/2106278.pdf
- VdW Bayern — Gegenüberstellung Gebäudeenergiegesetz GEG und Gebäudemodernisierungsgesetz GModG. Quelle: https://www.vdwbayern.de/wp-content/uploads/2026/05/VdW_Gegenuebrestellung-GmodG-zu-GEG_260505.pdf
- Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung — GEG-Infoportal. Quelle: https://www.gmodg.bund.de/GEGPortal/DE/GEGRegelungen/Neubau/Neubau-node.html
- Deutscher Mieterbund — Stellungnahme Änderung des GEG/GModG. Quelle: https://mieterbund.de/app/uploads/2026/05/Stellungnahme-DMB-Aenderung-des-GEG-GModG.pdf
- Priva — Gebäudemodernisierungsgesetz erklärt. Quelle: https://www.priva.com/de/blog/gebaeude/gebaeudemodernisierungsgesetz-2026
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